Nekretnine Crna Gora | Yurta Nedvizhimost Chernogorya - Механизм покупки недвижимости

Механизм покупки недвижимости

Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Черногории. Никто не требует от покупателя объяснений в происхождении денег. Сумма сделки известна лишь ее участникам, и в государственном реестре она не отображается. Что касается земли, то она оформляется на компанию, зарегистрированную в Черногории.
Налоговые издержки в отличие от других стран в государстве Черной Горы являются невысокими. Покупатель платит налог на передачу прав собственности в 2% от стоимости, определенной государственным оценщиком. Однако стоит заметить, что она не сильно отличается от рыночной. Недвижимость – основной актив государства. Поэтому власти прекрасно осведомлены, какой может быть цена того или иного дома, квартиры, участка.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:

подбор объекта недвижимости по запросу клиента;
проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности;
достижение договоренности с продавцом об условиях сделки;
подписание договора аванса;
оплата авансового платежа и агентской комиссии;
подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, как, например, в России, заверение сделки;
оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости в Кадастре;
оплата покупателем налога в размере 2% от стоимости объекта, сбора за регистрацию договора в Суде и сбора при занесении в Кадастровую книгу;
регистрация права собственности в Регистрационной палате;
получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».